2012年钱币政策“稳中略松” ，流动性助阵房地产市场。11月PMI和汇丰PMI别离为50.60%和50.50% ，双双站上荣枯线 ，批注经济仍在缓慢复苏的过程之中；受冬季极端气象和假日成分影响 ，12月CPI或将持续幼幅上升 ，而2013年有望进入新一轮上涨周期。中央经济工作会议提出2013年仍将执行稳重的钱币政策 ，预计比2012年会略有放松 ，社会流动性依然充足 ，对楼市持续回暖仍将形成肯定的支持。
“价稳量升”仍是主流 ，区域性差距进一步显露。总量来看 ，目前市场“价平量升”的态势还是比力显著 ，成交量的回升当吓宗价值的回暖；但均出现出区域性差距 ，一线城市楼市的回暖显著当吓宗全国水平 ，价值上涨压力不休积累。在2013年两会之前 ，政策出现较大调整的可能性较幼 ，守旧预计回暖趋向将一连至2013年一季度。
地皮市场上 ，开发商信心有所复原 ，对未来的预期好于之前 ，同时处所当拘挠大年底推地力度 ，预计地皮市场结构性回暖将一连。
投资建议：未来六个月 ，维持行业投资“有吸引力”评级。春节前部门城市房贷利率优惠削减；基于对2013年房价持续上涨的预期 ，购房者入市态度仍比力自动 ，部门地域成交过热 ，房价上涨压力显著。政策方面 ，中央经济工作会议提出的2013年经济工作的重要工作中蕴含“积极稳妥推动城镇化 ，着力提高城镇化质量” ，地产板块显著从中受益。
同时 ，2013年两会前 ，政策处于真空期 ，除对市场影响相对较幼的房产税表 ，其他收紧政策出台的可能性有限 ，而处所当局或将持续微调购房及有关政策 ，推动需要入市。综合思考 ，板块整固后或将持续和善盘升。选股战术上 ，维持此前“区域投资+业绩锁定+产业地产+高周转”的逻辑。
